집을 사거나 전세·월세 계약을 할 때 의외로 부담되는 비용이 바로 중개수수료(복비)입니다. 거래금액 구간마다 요율이 다르고, 주택과 오피스텔도 요율이 다르며, 월세는 환산보증금이라는 별도 계산까지 필요해서 직접 계산하기가 쉽지 않습니다.

아래 계산기에 거래 유형과 금액을 입력하면 2026년 기준 법정 상한 요율로 예상 복비를 바로 확인할 수 있습니다.

복비, 협의가 가능합니다

계산기에 나온 금액은 법으로 정한 상한선입니다. 실제로 그보다 낮은 금액으로 협의하는 경우도 많습니다. 매물을 직접 찾아간 경우, 같은 단지에서 여러 건을 거래하는 경우, 장기 임대차 계약인 경우라면 더 적극적으로 협의해볼 수 있습니다.

반대로 상한 요율을 초과해서 요구받는다면 이는 명백한 공인중개사법 위반입니다. 초과 지급한 금액이 있다면 반환을 요청할 수 있고, 관할 구청이나 한국공인중개사협회에 신고도 가능합니다.

오피스텔은 주거용이라도 주택과 요율이 다릅니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔만 매매 0.5%·임대차 0.4% 요율이 적용되고, 그 외(업무용 등)는 0.9% 이내에서 별도 협의합니다.